據(jù)香港《大公報》報道，大型跨國企業(yè)一直是香港甲級寫字樓的傳統(tǒng)租戶，但近年他們傾向于選擇更低成本的寫字樓空間。不過，世邦魏理仕最新報告指出，市場對甲級寫字樓不斷增長的需求并未受到影響。內(nèi)地企業(yè)于香港尤其是核心商業(yè)區(qū)甲級寫字樓市場日益重要，不過鑒于中環(huán)一帶持續(xù)上升的租金及緊張的供應，九龍東、港島東亦會成為租戶的務實選擇。

世邦魏理仕昨發(fā)表題為《香港甲級寫字樓市場的演化》的最新報告，研究顯示，自2013年3月至今年3月三年內(nèi)，全港甲級寫字樓面積新增410萬平方呎，總面積達7160萬平方呎，租金平均增長11%。其中，租用香港甲級寫字樓的中資企業(yè)共1170間，涉及720萬平方呎，占比近10%，過去三年凈增長120萬方呎。惟歐資及美資公司租用面積減少19.9萬平方呎。（相關(guān)閱讀：香港商務中心出租）

中環(huán)區(qū)受中企青睞

世邦魏理仕香港、華南及中國臺灣研究部主管陳錦平指出，內(nèi)地與香港兩地的金融互惠政策有力推動了中資企業(yè)來港發(fā)展。加上香港作為特別行政區(qū)及國際金融中心的特殊地位，是中資企業(yè)邁向全球市場的重要跳板。他相信在未來幾年，內(nèi)地企業(yè)在香港會繼續(xù)加速擴張。（相關(guān)閱讀：注冊香港公司的利弊）

區(qū)域分布方面，核心商業(yè)區(qū)對甲級寫字樓的需求特別強勁。中環(huán)一帶(中環(huán)、金鐘及上環(huán))的空置率在研究期間由4.7%下降至1.4%，租金則上升16%。

其他地區(qū)亦有類似趨勢，但租金漲幅均較中環(huán)小。世邦魏理仕香港、澳門及中國臺灣董事總經(jīng)理郭富禮認為，企業(yè)有見中環(huán)一帶的租金高企而且供應緊張，九龍東及港島東會便成為租戶降低成本的首選，并表示看好未來非核心商業(yè)區(qū)的寫字樓市場增長。

陳錦平補充稱，中環(huán)等核心商業(yè)區(qū)在內(nèi)地聲名遠播，因此頗受中資公司青睞，但長遠來看，隨著對香港市況的了解，內(nèi)地企業(yè)在權(quán)衡多方面因素后，亦會逐漸向非核心區(qū)域遷移。

從行業(yè)使用情況來看，銀行及金融業(yè)獨占鰲頭。該行業(yè)的甲級寫字樓使用面積達1860萬平方呎，占總面積的26%，期內(nèi)三年共增加130萬平方呎，在所有行業(yè)中增幅最大。另外，保險業(yè)亦錄得19%的顯著增幅，增加了72萬平方呎。不過與金融業(yè)不同，保險業(yè)多于九龍東、港島東等非核心區(qū)域擴張。

大企業(yè)購樓自用需求增加

除了租賃需求外，大型企業(yè)的購樓自用需求亦有增加，所購物業(yè)的一部分多為買家保留以供自用。陳錦平透露，研究期內(nèi)有五座寫字樓被整幢完整購入，總投資額達380億元，其中包括中國光大、恒大及中國人壽三大中國企業(yè)買家。

問及政府推行的新“辣招”會否令資金流入寫字樓市場，陳錦平響應稱，“辣招”實行時間尚短，數(shù)據(jù)暫時不能反映其影響，不過住宅交易料將放緩，投資者或轉(zhuǎn)向車位及商鋪等非住宅買賣。至于寫字樓市場的買家則多為大型企業(yè)，且涉及資金額龐大，不會因“辣招”及住宅市場產(chǎn)生波動。

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